首付是多少有什么危害？

關(guān)于首付是多少有什么危害？這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、這是一款通過(guò)理財(cái)公司或者金融公司獲得購(gòu)房首付貸款的產(chǎn)品。

2、這類貸款一般都屬于P2P貸款列項(xiàng)，也就是說(shuō)你向這些金融公司申請(qǐng)了首付貸，這些機(jī)構(gòu)再尋找投資人為您投標(biāo)，三方獲益，雙方收益，一方付利息的模式，也屬于資金眾籌范圍之一。

3、所謂的首付貸，是指對(duì)首付的貸款，是對(duì)房貸這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供的貸款。

4、一般來(lái)說(shuō)，買房首付是不可以貸款的。

5、普通的房貸都要先付房款的30%，余下的才能從銀行貸款。

6、事實(shí)上，“首付貸”由來(lái)已久，在樓市低迷時(shí)，開發(fā)商便使用“首付貸”進(jìn)行促銷，實(shí)際上就是聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供首付貸，期限從1年到3年不等，開發(fā)商還會(huì)補(bǔ)貼購(gòu)房者首付貸的部分利息。

7、【拓展】目前眾多首付貸產(chǎn)品中仍以信用貸為主，風(fēng)險(xiǎn)觸發(fā)壁十分薄，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一表現(xiàn)在購(gòu)房者利用首付貸后，欠下民間資金的這筆錢并不會(huì)納入征信體系，也就不會(huì)影響銀行的放貸判斷，造成風(fēng)險(xiǎn)隱藏。

8、有媒體在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前首付貸分為有抵押和無(wú)抵押兩種情況，幾乎所有的房地產(chǎn)中介代理公司都給購(gòu)房者提供首付貸產(chǎn)品。

9、在一手房方面，首付貸主要是和開發(fā)商合作，主要是為了降低購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，只要開發(fā)商沒(méi)有太大問(wèn)題，一般不會(huì)存在違約情況。

10、在二手房方面，如果是置換型購(gòu)房者通常自己有住房，由于之前房屋沒(méi)有售出，在短時(shí)間內(nèi)存在首付資金緊張，這類“首付貸”通常有房地產(chǎn)抵押，因此也比較安全，由于是短期資金需求更像是過(guò)橋貸款。

11、而對(duì)于首次購(gòu)買二手房而沒(méi)有抵押的購(gòu)房者而言，使用“首付貸”則可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

12、潘功勝（中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)，分管金融市場(chǎng)的業(yè)務(wù)）表示，人民銀行在一些P2P平臺(tái)對(duì)于首付進(jìn)行貸款是否有資質(zhì)做這項(xiàng)貸款的態(tài)度是非常明確的：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒(méi)有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且這里面還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。

13、二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購(gòu)房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

14、參考資料：關(guān)于首付貸你不得不知的利與弊-人民網(wǎng)央行：購(gòu)房“首付貸”違法-新華網(wǎng)。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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