為什么不能買loft公寓？

關(guān)于為什么不能買loft公寓？這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、近些年受限購政策和投資需求的推動，廣州商住樓盤開始越來越多的進入購房者視線，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑。

2、 弊端主要有以下幾點： 使用年限 土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。

3、商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

4、《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。

5、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

6、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

7、 2、交易稅費 首次購買或者轉(zhuǎn)讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

8、 3、按揭方式 大多數(shù)商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。

9、另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

10、 4、日常生活成本 按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，生活成本較高。

11、所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。

12、目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

13、 5、設(shè)計標準 設(shè)計導(dǎo)向不同。

14、公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。

15、 6、落戶問題 受政策限制，商住項目無法遷入戶口 優(yōu)點主要有以下幾點： 關(guān)于保值性 開發(fā)商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。

16、 2、關(guān)于建造標準 非住宅的房屋建設(shè)標準不同。

17、如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

18、 綜上所述，商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個人需求取舍。

19、如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。

20、但對于看中其投資價值的客戶而言，商住還是不錯的選擇。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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