關(guān)于什么是樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，什么是樓面地價(jià)這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、我們對(duì)于房產(chǎn)的了解僅限于房?jī)r(jià)方面，殊不知房?jī)r(jià)的高低跟樓面地價(jià)的高低有著息息相關(guān)的關(guān)系，說(shuō)到樓面地價(jià)估計(jì)大家還不是很熟悉，那么樓面地價(jià)是什么意思？樓面地價(jià)怎么算？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家解惑答疑，僅作大家參考之用。
2、 ? ? ? ? 樓面地價(jià)是什么意思？ ? 樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。
3、樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。
4、樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。
5、同時(shí)，樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。
6、在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。
7、 ? ? ? ? 樓面地價(jià)怎么算？ ? 樓面地價(jià)具體分為以下幾種計(jì)算方式： ? 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 ? 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 ? 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積 ? 舉例說(shuō)明：某地拍賣(mài)，土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。
8、最后成交價(jià)為4.63億元。
9、樓面地價(jià)=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
10、 ? 以上就是小編為您帶來(lái)的?樓面地價(jià)是什么意思？樓面地價(jià)怎么算？?的全部?jī)?nèi)容，相信大家在閱讀完本文后對(duì)于樓面地價(jià)是什么意思有了基本的認(rèn)識(shí)，如果您還想了解更多裝修咨詢，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入裝修知識(shí)頻道?。?！。
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