關于買房需要什么單位蓋章證明，買房需要什么手續(xù)這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、一、對于房產(chǎn)買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣的。
2、下面分情況列出：（一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
3、契稅：根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4％的稅率征稅。
5、2、印花稅：按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
6、3、購房者還需要繳納工本費。
7、（二）賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。
8、具體規(guī)定如下：注意：銷售住房不足2年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免征營業(yè)稅；營業(yè)稅：按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
9、營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明為準。
10、2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。
11、（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％繳納；（3）對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
12、其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。
13、（4）個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
14、3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產(chǎn)權轉移書據(jù)”和“權利、許可證照”稅目。
15、“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
16、二、依據(jù)《出房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條：房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
標簽：
免責聲明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！