繼承房產(chǎn)再出售稅費怎么計算（繼承房產(chǎn)再出售稅費）

關(guān)于繼承房產(chǎn)再出售稅費怎么計算，繼承房產(chǎn)再出售稅費這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、現(xiàn)在在房產(chǎn)交易中可能會出現(xiàn)這一類問題那就是繼承房產(chǎn)再賣繳納稅費的情況，那么繼承房產(chǎn)再賣的稅費應該如何繳納呢？今天我們來簡單的介紹下這一方面的問題。

2、 ??　　 目前根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被繼承人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移繼承人的行為房產(chǎn)繼承不必交稅（包括營業(yè)稅、契稅和個稅等）。

3、　　一．繼承應當在被繼承人死亡后才能發(fā)生。

4、　　二．繼承遺產(chǎn)的應當是被繼承人的法定繼承人。

5、根據(jù)《繼承法》規(guī)定的繼承人包括子女、配偶、兄弟姐妹、兒媳、、女婿、父母、外祖父母、祖父母等。

6、　　還有兩種情況是需要按照《繼承法》的規(guī)定進行繳納契稅。

7、　　一．非法定繼承人房產(chǎn)再賣的稅費　　目前對非法定繼承人房產(chǎn)再賣的稅費實行是3％至5％的比例幅度。

8、契稅的具體稅率，是根據(jù)各自治區(qū)、各省、直轄市人民政府規(guī)定的幅度內(nèi)，按照所執(zhí)行地區(qū)的實際情況確定，并報國家稅務總局和財政部備案。

9、上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

10、　　二．生前所贈與房產(chǎn)再賣的稅費　　贈與房產(chǎn)同樣是需要繳納契稅與房屋的繼承有所不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。

11、其中手續(xù)和費用是這樣的。

12、 首先房產(chǎn)的受贈人與贈和人之間需要簽訂一份房屋贈與的書面協(xié)定，也是我們所說的贈與書。

13、然后，受贈人和贈與人要帶著房屋的產(chǎn)權(quán)證和贈與書，同時到房屋所管轄地的 公證處進行房屋公證。

14、 在這一過程中涉及到的費用是兩筆，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。

15、最后一個環(huán)節(jié)就是需要到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

16、需要的材料有房屋贈的申請書，受贈人和贈與人的原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、身份證件、公證材料及贈與書以及繳納的契稅收據(jù)。

17、這個節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

18、　　以上的情況是繼承房產(chǎn)再賣時候需要繳納稅費的情況，我們同時建議需要辦理此項業(yè)務的房友們在辦理此項業(yè)務之前具體費用可以再詳細咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門，以便更好的辦理此項業(yè)務。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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