酬金制物業(yè)管理模式免稅（酬金制物業(yè)管理模式）

關(guān)于酬金制物業(yè)管理模式免稅，酬金制物業(yè)管理模式這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、關(guān)于物業(yè)管理“酬金制”計(jì)費(fèi)形式探析由國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》自2004年1月1日起施行，其中明確，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可采取包干制或者酬金制形式。

2、一、酬金制概念分析酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

3、對(duì)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》所下的酬金制定義，作為物業(yè)管理從業(yè)人員，不應(yīng)該機(jī)械的去理解，而應(yīng)全面的理解其實(shí)質(zhì)的內(nèi)涵。

4、采取酬金制形式時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于代收代付性質(zhì)，所以收取的費(fèi)用在使用以前稱之為預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金，其所有權(quán)仍屬交納該費(fèi)用的業(yè)主所有。

5、物業(yè)服務(wù)資金使用支出以后，實(shí)際結(jié)算確定的數(shù)額才是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

6、2、物業(yè)管理企業(yè)所得的酬金，可以按約定比例，即占預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金基數(shù)的比例提取，這里所講的基數(shù)，應(yīng)該是包括維修費(fèi)用、能耗費(fèi)用在內(nèi)的所有費(fèi)用。

7、因?yàn)?，這些消耗中都包含了物業(yè)管理企業(yè)所付出的服務(wù)勞動(dòng)。

8、酬金也可按約定的數(shù)額提取，即固定酬金。

9、固定酬金回避了比例的大小，取而代之的是絕對(duì)數(shù)額的多少。

10、其實(shí)，酬金無(wú)論按比例還是固定數(shù)額提取，說(shuō)到底，本質(zhì)是一樣的，如果按上述理解來(lái)運(yùn)作酬金制形式，其可操作性的問(wèn)題就解決了。

11、如果雙方對(duì)工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算的調(diào)整、變更不能達(dá)成一致意見(jiàn)，而其中一方又堅(jiān)持認(rèn)為需要更動(dòng)的，可。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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