關(guān)于房產(chǎn)共有人一方死亡，房產(chǎn)共有人這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、一、關(guān)于共有人的資格 一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證中所列共有人與所有權(quán)人(戶主)對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是共同共有或按份共有，且這種權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
2、但在審判實(shí)踐中，有些案件當(dāng)事人往往會(huì)對(duì)私有房屋產(chǎn)權(quán)證中所列的共有人究竟對(duì)該房是否享有一定的所有權(quán)發(fā)生分歧。
3、 例如:在離婚案件中對(duì)私房進(jìn)行分割時(shí)，當(dāng)事人以前在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)往往將產(chǎn)權(quán)證上共有人欄目中填上未成年子女或雖已成年但無(wú)收入來(lái)源或建房時(shí)未成年的子女的名字。
4、當(dāng)家庭破裂需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，有的一方當(dāng)事人或其親屬往往會(huì)因自己的利益(特別是撫養(yǎng)子女的一方)提出子女也是房屋的共有人，應(yīng)受到法律保護(hù)，而另一方當(dāng)事人則認(rèn)為子女沒有投資建房或購(gòu)房，不應(yīng)分房而予以反對(duì)。
5、在用房產(chǎn)抵押借款的案件中，當(dāng)事人本來(lái)是以整幢房屋的價(jià)值進(jìn)行抵押借款的。
6、當(dāng)無(wú)力還款，債權(quán)人要求對(duì)抵押的房屋進(jìn)行處理時(shí)，該房的抵押人就以該房的共有人沒有借款，且對(duì)該房享有一定的產(chǎn)權(quán)為由(有的共有人還是未成年人，不應(yīng)享有產(chǎn)權(quán))，不同意對(duì)整棟房屋進(jìn)行處理，從而造成案件執(zhí)行上的困難，給債權(quán)人造成了損失。
7、 二、產(chǎn)生此類糾紛的原因 1.頒證機(jī)關(guān)人員自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)較差和對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)認(rèn)知不夠。
8、他們往往混淆了房屋的所有權(quán)、繼承權(quán)、贈(zèng)與行為及共有權(quán)等法律概念。
9、在發(fā)放產(chǎn)權(quán)證時(shí)，只要該房屋的主要家庭人員意見一致，家庭的其他成員都列為該房產(chǎn)權(quán)共有人，由此造成了上述后果。
10、從法律上而言，家庭成員并不完全都是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人。
11、只有建房時(shí)的出資人(夫妻之間不管誰(shuí)出資，依法都是出資人)才是房屋的真正所有權(quán)人和共有人。
12、至于其他未出資的家庭成員是否享有共有權(quán)而列入共有人，應(yīng)該查清楚是否符合法律規(guī)定的贈(zèng)與行為或因繼承事實(shí)的發(fā)生而獲得房產(chǎn)權(quán)，否則，不應(yīng)將他們列為共有人。
13、 2.房產(chǎn)證登記人受傳統(tǒng)思想的影響較深，對(duì)相關(guān)法律知識(shí)了解較少也是產(chǎn)生此類矛盾的原因之一。
14、有的當(dāng)事人認(rèn)為自己的房產(chǎn)遲早要留給子女，只要自己的子女在產(chǎn)權(quán)證上有名字就行，以至埋下糾紛的種子。
15、 三、處理此類糾紛的幾點(diǎn)意見 1.在離婚案件中，涉及處分私有房產(chǎn)時(shí)，若房產(chǎn)證上將子女列入了共有人，應(yīng)查明子女是否確有共有人資格，實(shí)事求是地處分房產(chǎn)。
16、若產(chǎn)權(quán)證的共有人對(duì)房屋不享有共有權(quán)，就不應(yīng)參加房屋產(chǎn)權(quán)的分割，應(yīng)將有關(guān)的法律知識(shí)對(duì)當(dāng)事人宣講清楚。
17、 2.要針對(duì)已發(fā)生的問(wèn)題，結(jié)合具體的案件，對(duì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的單位提出司法建議。
18、建議他們今后頒證時(shí)，注意不要將不享有產(chǎn)權(quán)的家庭成員隨便列為共有人。
19、 3.對(duì)因共有人資格問(wèn)題已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛矛盾，可建議當(dāng)事人向頒證機(jī)關(guān)申請(qǐng)重新調(diào)查核實(shí)，如確實(shí)有誤，頒證機(jī)關(guān)應(yīng)依法收回原產(chǎn)權(quán)證，重新頒發(fā)新證。
20、若頒證機(jī)關(guān)不作為，當(dāng)事人可提起行政訴訟。
21、 (作者單位:湖南省澧縣人民法院)。
本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。
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