公共配套設(shè)施（公共配套設(shè)施）

關(guān)于公共配套設(shè)施，公共配套設(shè)施這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、1關(guān)于成本對象 　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)（2006）187號）： 　?。?）土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為清算單位進行清算； 　?。?）對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算； 　　（3）開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。

2、 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第二十六條 　　成本對象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔(dān)項目。

3、計稅成本對象的確定原則如下： 　?。ㄒ唬┛煞皲N售原則。

4、開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對象。

5、 　　土地增值稅只要求對開發(fā)項目中普通住宅和非普通住宅分別確認成本對象；企業(yè)所得稅成本對象內(nèi)容是一個會計的內(nèi)容，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第二十五條規(guī)定的6種方法來劃分不同的成本對象，對不能外經(jīng)營銷售的公共配套設(shè)施費，可先作為過渡性成本對象進行歸集。

6、企業(yè)所得稅成本對象內(nèi)容更明細 　　2關(guān)于預(yù)提建造費用 　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定： 　　四、土地增值稅的扣除項目 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規(guī)定執(zhí)行。

7、除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。

8、 　　國稅發(fā)（2009）91號《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》 　　第二十一條 　　審核扣除項目是否符合下列要求： 　　（一）在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。

9、 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第32條：（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，經(jīng)中介機構(gòu)鑒證后可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。

10、 　　土地增值稅扣除的公共配套設(shè)施費，必須實際發(fā)生，而且必須提供合法有效憑證；而企業(yè)所得稅公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的只要提供必須發(fā)生的相關(guān)證據(jù)就可以扣除。

11、 　　3關(guān)于扣除原則 　　《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)（2006）187號）第四條第三款： 　　1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除； 　　2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除； 　　3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。

12、 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第十七條：企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進行處理： 　?。ㄒ唬儆诜菭I利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理。

13、 　?。ǘ儆跔I利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨核算其成本。

14、除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。

15、 　　可以看出兩稅的規(guī)定是不同的，土地增值稅產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，不論其營利性還是非營利，都可以扣除。

16、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施必須用于非營利性社會公共事業(yè)。

17、而企業(yè)所得稅的規(guī)定正好相反，無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的不論其非營利性還是非營利，都可以扣除，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的必須用于非營利性。

18、顯然企業(yè)所得稅的規(guī)定更合理，無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的處理權(quán)不是開發(fā)企業(yè)，其營利性還是非營利都不是由開發(fā)企業(yè)決定，而產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，雖然開發(fā)商沒有處置權(quán)，但在實務(wù)中開發(fā)商有可能經(jīng)營屬于全體業(yè)主所有的配套設(shè)施。

19、 　　4關(guān)于有無產(chǎn)權(quán) 　　有些配套設(shè)施開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)但有經(jīng)營權(quán)（出租或者轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)），國稅函（2007）645號土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。

20、 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第十七條（二）也有相關(guān)規(guī)定。

21、在這一點上不論是企業(yè)所得稅還是土地增值稅規(guī)定本質(zhì)上是一樣。

22、 　　5關(guān)于車位 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第第三十三條 　　企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算。

23、利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理。

24、也就是說地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所不論是否營利性的都作為公共配套設(shè)施扣除；地上車位要看是否營利性的，根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號第十七條規(guī)定的扣除原則處理。

25、 　　對于土地增值稅對車位沒有單獨的規(guī)定，對于車位根據(jù)國稅發(fā)（2006）187號第四條第三款規(guī)定的扣除原則處理。

26、 　　對于地下人防出租的車位土地增值稅扣除問題，《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

27、國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

28、地下人防出租的車位不符合國稅發(fā)（2006）187號第四條第三款規(guī)定的“建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除” 的規(guī)定。

29、而《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

30、地下人防產(chǎn)權(quán)為國家所有，因此符合國稅發(fā)（2006）187號第四條第三款 “建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除” 的規(guī)定。

31、因此對于地下人防出租的車位計算土地增值稅時可以扣除。

32、需要注意的是如果企業(yè)在清算土地增值稅之后轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，那么必須根據(jù)國稅函（2007）645號規(guī)定，重新計算收入，補交土地增值稅。

33、 [責(zé)任編輯：編輯組]。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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