房地產(chǎn)開發(fā)建安成本包括哪些（房地產(chǎn)開發(fā)建安成本）

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建安成本包括哪些，房地產(chǎn)開發(fā)建安成本這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：高層住宅（約25-28層）：一、前期工程費：15.00元/m2地質(zhì)勘查費：2.00元/m2圍墻及三通一平費：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2（3）消防及聯(lián)動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m三、配套費用：191.0元/m2供電局配電安裝：75.00元/m2自來水安裝：16.00元/m2熱力安裝：35.00元/m2煤氣安裝：20.00元/m2室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2景觀、綠化：15.00元/m2四、其它費用：335.90元/m2施工圖紙設(shè)計費：18.00元/m2施工監(jiān)理費：8.00元/m2材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2勞?；穑?800*2.6%=46.8元/m2農(nóng)民工保證金：1600*2%=32.00元/m2城市配套費：116.00元/m2價格調(diào)節(jié)基金：10.00元/m2墻體節(jié)能費：10.00元/m2施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2建設(shè)工程規(guī)劃咨詢費：2.60元/m2自來水公司增容費：12.00元/m2熱力公司增容費：44.00元/m2工程招標(biāo)費、結(jié)算審計費：6.00元/m2四、開發(fā)公司經(jīng)營管理費：80.00元/m2五、財務(wù)費用及稅金：800.00元/m2財務(wù)費用：約100.00元/m2綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)開發(fā)成本合計：3021.90元/m2注：（土地費用未計算，可按實計入）擴展資料：高層住宅按照我國住宅設(shè)計規(guī)范，高層住宅意為十層及十層以上建筑。

2、高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。

3、其他消費參考對于消費者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅比較，房屋建造的質(zhì)量較好，耐久性強，適合長期居住。

4、基于上述情況，購房者在置房時，應(yīng)根據(jù)自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。

5、在條件允許的情況下，在購房時應(yīng)首選低層，其次多層，最后是高層。

6、高層住宅的分類高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

7、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

8、通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。

9、如何挑選高層住宅目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。

10、高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。

11、所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

12、二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。

13、三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。

14、一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

15、四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。

16、一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

17、五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。

18、大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

19、六、考慮車位問題。

20、在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

21、參考資料：高層住宅。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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