大悅城2023年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)23億，多業(yè)務(wù)協(xié)同凸顯發(fā)展韌性

關(guān)于大悅城2023年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)23億，多業(yè)務(wù)協(xié)同凸顯發(fā)展韌性,這個(gè)很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說一說，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧~.~！

圖/北京京西大悅城

在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率整體承壓的背景下，大悅城（000031.SZ）憑借開發(fā)+經(jīng)營(yíng)多業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了盈利能力的穩(wěn)步提升。

根據(jù)年報(bào)披露，2023全年大悅城控股實(shí)現(xiàn)簽約461億元，銷售排名提升4位至行業(yè)第 29 名，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收367.83億元，綜合毛利率26.47%，較上年同期提升2.41個(gè)百分點(diǎn)，處在行業(yè)平均水平之上。

報(bào)告期內(nèi)，大悅城控股實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.21億元，同比增長(zhǎng)23.44億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；歸母凈利潤(rùn)-14.65億元，同比減虧49.17%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流106.42億元，同比增長(zhǎng)292.61%。

經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)提升整體盈利能力

一項(xiàng)對(duì)35家樣本房企的盈利數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023年平均毛利率為8.3%，比2022年下降3.5個(gè)百分點(diǎn)——行業(yè)平均毛利率已經(jīng)進(jìn)入個(gè)位數(shù)時(shí)代。

相比之下，大悅城控股銷售型業(yè)務(wù)毛利率雖有微降，但仍保持在行業(yè)較高水平。2023年銷售型業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收290.44億元，同比下降13.31%，毛利率19.56%，同比下降0.84個(gè)百分點(diǎn)。

隨著消費(fèi)市場(chǎng)及商業(yè)客流平穩(wěn)恢復(fù)，大悅城控股投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入53.93億元，同比增長(zhǎng)24.35%，毛利率61.24%，同比上升8.29個(gè)百分點(diǎn)；酒店收入9.70億元，同比增長(zhǎng)75.14%，毛利率35.27%，同比上升21.06個(gè)百分點(diǎn)。

2023年，大悅城控股實(shí)現(xiàn)北京京西大悅城、無錫江南大悅城、廣州黃埔大悅匯、成都天府大悅城、天津西青大悅匯 5 個(gè)購物中心成功開業(yè)，助力當(dāng)?shù)叵M(fèi)煥新與復(fù)蘇。2023全年購物中心銷售額347億元，同比增長(zhǎng)37%，客流量超3億人次，同比增長(zhǎng)66%，平均出租率95%。目前，大悅城在全國(guó)已布局45個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（重資產(chǎn)30個(gè)+輕資產(chǎn)15個(gè)），實(shí)現(xiàn)輕重并舉發(fā)展。

寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊，在行業(yè)與市場(chǎng)雙重挑戰(zhàn)下，大悅城控股通過強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)，提升租戶滿意度與忠誠(chéng)度，保續(xù)租、促新租，加速空置面積去化，保證營(yíng)收穩(wěn)定性。2023年寫字樓及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體出租率保持在91.27%高位。

酒店與長(zhǎng)租公寓板塊，受益于國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)復(fù)蘇，大悅城控股抓住機(jī)遇積極推進(jìn)酒店板塊提質(zhì)增效，系統(tǒng)提升盈利能力；長(zhǎng)租公寓客戶粘性及滿意度穩(wěn)步提升。兩大業(yè)務(wù)全年?duì)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別創(chuàng)下歷史最高。

聚焦核心城市釋放發(fā)展動(dòng)能

戰(zhàn)略聚焦與收縮，已成為當(dāng)前房企投資布局的關(guān)鍵詞。大悅城控股深耕一二線城市核心區(qū)域，圍繞抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、周轉(zhuǎn)率高、盈利穩(wěn)定、安全性強(qiáng)的城市和區(qū)域進(jìn)行投資聚焦，持續(xù)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健擴(kuò)張。

2023年，大悅城控股共獲取3宗地塊，土地面積7.65萬平方米，計(jì)容建筑面積16.8萬平方米，土地款總額63.34億元，新增項(xiàng)目平均樓面價(jià)為37710元/平方米，平均溢價(jià)率僅1%。

從投資布局來看，新增土地儲(chǔ)備主要位于南京、西安、上海。截至2023年底，大悅城控股土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈，土地儲(chǔ)備可售貨值約1526億元(不含一級(jí)開發(fā)舊改等土儲(chǔ)項(xiàng)目)，奠定了良好的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)。

近年來，依托中糧集團(tuán)央企背書及“大悅城”商業(yè)品牌，大悅城控股實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，在住宅產(chǎn)品力提升方面持續(xù)打磨“悅系”產(chǎn)品，滿足市場(chǎng)客戶需求變化；商業(yè)品牌煥新提升，大悅城堅(jiān)持“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”、大悅匯堅(jiān)持“休憩、社交、生活、品位”定位，共同引領(lǐng)城市居民消費(fèi)和生活方式升級(jí)。

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